ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) присвоило рейтинг кредитоспособности проектной компании «Олета» на уровне А (II). Прогноз по рейтингу - стабильный. Ранее у компании действовал рейтинг А, второй подуровень, со стабильным прогнозом, присвоенный по методологии присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовых компаний, утратившей силу 23.01.2017.

К ключевым факторам, оказавшим положительное влияние на рейтинговую оценку, отнесены наличие большого опыта реализации подобных проектов у управленческой команды, низкий уровень валютных рисков и умеренно высокий уровень законтрактованности проекта. Все операции компании - в рублях, что минимизирует валютные риски. На 1 квартал 2017 года заключено контрактов на 56,4% жилых площадей всего проекта, с учётом запланированных к постройке площадей. В отношении уровня законтрактованности аналитики отмечают, что при пересчете на уже введенные в эксплуатацию или строящиеся здания, уровень законтрактованности достигает 78%. Компания реализует проект совместно с командой специалистов крупного девелопера, чей обширный опыт в реализации проектов жилой недвижимости, а также уровень корпоративного управления позитивно оценивается агентством.

Дополнительно в качестве положительного фактора выделяется качество корпоративного управления, связанное с высоким уровнем регламентации внутренних контрольных процедур в компании и умеренно высокий уровень стратегического обеспечения.

«Проект на текущий момент генерирует денежный поток, существенно превышающий инвестиционные и финансовые расходы по долговой нагрузке. Отношение поступлений денежных средств к инвестициям на горизонте 18 месяцев, начиная с 30.09.2016, составляет 1,68, что означает наличие существенного запаса финансовой устойчивости проекта к изменению ценообразования или падению объёмов продаж. Это обстоятельство оказывает позитивное влияние на рейтинговую оценку», - отмечает управляющий директор по корпоративным рейтингам RAEX (Эксперт РА) Павел Митрофанов.

Среди сдерживающих факторов было выделено отсутствие собственных средств в структуре финансирования проекта: инвестиционные расходы по фазам строительства финансируются в большей степени за счет взносов по ДДУ и также за счёт долгосрочных займов (на 30.09.2016 79% и 21% в структуре финансирования соответственно). Умеренно низкие перспективы развития и тенденции строительной отрасли, связанные с неопределённостью будущей динамики рыночного спроса и вероятным снижением цен на новое жилье, также оказывают давление на рейтинг компании.

Аналитики агентства в качестве сдерживающего фактора также отмечают промежуточную стадию реализации проекта компании. В рамках проекта комплексной застройки предусмотрена общая инвестиционная стоимость - 112,6 млрд руб. На текущий момент осуществлено около половины инвестиций на общую сумму 62 млрд руб.

ООО «Олета» является застройщиком жилого комплекса «Переделкино Ближнее. Город-парк» в Москве. На 31.12.2016 активы ООО «Олета» находились на уровне 28,3 млрд. руб., собственный капитал составил 227 млн. руб., выручка по итогам 2016 года составила 2,1 млрд. руб.