ОРЕАНДА-НОВОСТИ. С незапамятных времён суть торговой сделки, то есть купли-продажи, оставалась одной и той же. Продавец стремится реализовать свой товар по как можно большей цене, покупатель, наоборот, старается эту цену сбить. Со временем торговля усложнилась, обросла дополнительными процессами в виде посредников, страховки, рекламы и тому подобного, но суть осталась неизменной. В условиях кризиса, когда покупательная способность основной части населения падает, продавцы разумно снижают цены, объявляют акции, проводят завлекающие рекламные компании. Однако, такая тенденция наблюдается не во всех сферах купли-продажи. Речь идёт о рынке недвижимости, где простая экономическая формулировка "спрос рождает предложение", забуксовала. Спрос на недвижимость стремительно падает, но цены на неё падать почему-то не желают. В результате застройщики недвижимости потерпят крах беспрецедентного масштаба. К такому заключению пришли специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО).

Институт отмечает, что в настоящее время скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%. Кроме того, на жилищном рынке растёт предложение частных лиц, пытающихся за счёт продажи инвестиционных квартир выручить средства необходимые для спасения своего бизнеса.
"Рост предложения наблюдается и на рынке аренды. В ноябре он увеличился примерно на 30%. В тоже время материальное положение съёмщиков стремительно ухудшается. Людям сокращают зарплаты. Происходят массовые увольнения", - отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий. Согласно его оценке, очень многие съёмщики квартир вскоре не смогут покрывать существующую арендную плату. Обвал начнётся и на том рынке, где стоимость аренды в 2-3 раза превышает общеевропейский уровень.

Между тем, в ноябре стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке жилья в эконом-классе снизилась всего лишь на 2% (до 5 тыс. 122 доллара), сообщает аналитический центр АН "Doki".
"В бизнес-классе квадратный метр подешевел в ноябре на 2,3%, что соответствует 8 тыс. 356 долларов. На продажу было выставлено около 11 тыс. квартир данного класса. Из них 270 объектов приходилось на однокомнатные квартиры, 3 тыс. - на двухкомнатные, 6 тыс. - на трёхкомнатные и 2 тыс. - на многокомнатные квартиры", - говорят аналитики. А в элитных квартирах стоимость квадратного метра продолжала расти даже на фоне негативных тенденций на рынке жилой недвижимости и составила по итогам ноября 15 тыс. 863 доллара (плюс 1,4%). Объём предложений в данном сегменте составил 12 тыс. квартир.

А вот данные другой аналитической компании: эксперты IRN подсчитали, что столичная недвижимость по итогам ноября стала дешевле на 5%. За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 1,4% и составила на 1 декабря 5,77 тыс. долларов. Для сравнения: октябрь метр завершил на отметке 6,07 тыс. долларов. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта.

Аналитики прогнозируют, что февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдёт быстрее. Спрос на жилищном рынке резко снизится. "Текущая ситуация - это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жильё в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не даёт ни потребителям, ни продавцам", - говорит руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65-процентое уменьшение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно.

С аналитиками согласны и представители бизнес-элиты. Так, генеральный директор ГК "Альянс-континенталь" Алексей Чаленко считает, что "кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут ещё ниже". Также Чаленко считает, что на розничных ценах на недвижимость кризис пока не отразился. "Люди пока ещё пытаются продать жильё непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз вслед за оптовыми ценами, можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года", - отметил он.

Одним из факторов, которые замедлили падение цен по стране, стала поддержка государства, которое захотело оставить строительные фирмы на плаву. Однако, считают эксперты, государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении его роли как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей.

В завершении хотелось бы отметить, что в России, а особенно в Москве, цены на недвижимость всегда были не по зубам большинству населения страны. А сейчас, когда банки поднимают процентные ставки и ужесточают условия, получить ипотеку стало едва ли не самым сложным делом. Очевидно, что недвижимость давно должна была стать более доступной. С другой стороны, резкое падение цен вряд ли сделает многих россиян обладателями квартир и домов. Пресловутый финансовый кризис заставил многих отложить мысли о квартирах и машинах, а задуматься о питье и еде.

Даниил Привольнов, Ореанда-Новости.

Загадка массовых самоубийств китов

Команда Обамы: новый тон при старом курсе?

Предновогодние "газовые" баталии становятся традицией

Битва за Мумбаи