ИА «Ореанда-Новости». В Московской области отмечен резкий скачок объёма покупок недвижимости: скупают квартиры. По мнению экспертов, это означает, что граждане ожидают скорого кризиса.

Покупка квартир носит массовый характер. Участники рынка полагают, что продажи идут на спад, который может достигнуть 20% уже к началу будущего года. Как отмечает издание «Коммерсантъ», октябрь 2018 года ознаменовался рекордным объёмом покупок - он вырос на 23,8% по сравнению с сентябрем 2018 года. Заключено 13,9 тысяч договоров долевого участия.

Аналитики центра недвижимости ЦИАН сообщают: пристальный интерес москвичей вызывают дома, строительство которых пока на стадии котлована. Таких квартир покупают на 5-10% больше. Что касается тенденции продажи квартир в новостройках, она идёт на спад (минус 5%): нет прежнего спроса на дома, где уже монтируются верхние этажи и происходит отделка.

Если в минувшем 2017 году активность покупателей была продиктована снижением ставок по ипотечным кредитам, то нынешней осенью москвичи мечтают купить жильё до роста ставок по ипотеке. В октябре в Москве было заключено 52% сделок с ипотекой, в Подмосковье - 64%. Стоит отметить, что в сентябре Центробанк уже повышал ключевую ставку на 0,25, до 7,50% годовых.

Эксперты консалтинговой компании «Метриум» уверены: активность покупателей в отношении жилья снизится уже после новогодних праздников. Это будет связано с истощением сбережений и ростом НДС. Кроме того, ожидаются новые санкции, из-за которых произойдёт очередной скачок курсов валют. В этом случае Центробанк повышает ключевую ставку, а от неё зависит ипотека. Вероятно, спрос на жильё в этом случае сильно упадёт - как, например, в первом квартале 2015 года, когда продажи снизились на 20%.

В Центробанке поясняют, что сегодня усилены проинфляционные риски, которые также связаны с падением курса рубля и повышением налога на добавленную стоимость с будущего года. Хотя в действительности ставки по жилищным кредитам начали расти ещё в июле 2018 года.

Специалисты из Российской гильдии риелторов предсказывают, что в нашей стране начнётся ипотечный кризис (примерно как в США в 2008 году). Реальные доходы граждан падают, но в то же время банки стремятся сделать жилищные кредиты более доступными, невзирая на то, что эти кредиты - под угрозой невозврата.