ОРЕАНДА-НОВОСТИ. "Национальное Рейтинговое Агентство" понизило рейтинг кредитоспособности ОАО "Объединённый Торговый Дом "Ясенево" до уровня "A" по национальной шкале и поместило в "Лист ожидания" с неопределённым прогнозом. Рейтинг кредитоспособности на уровне "А+" был впервые присвоен Компании 20.10.2015 г. в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа Агентства.

Рейтинг кредитоспособности Компании остаётся на пересмотре с момента помещения его в "Лист ожидания". Фактически рейтинг не приостановлен, но в ближайшее время возможны рейтинговые действия Агентства, включая подтверждение на текущем уровне или понижение на одну или несколько ступеней, изменение прогноза, приостановка рейтинга или его окончательный отзыв.

Неопределённый прогноз по рейтингу обусловлен изменениями в структуре собственности Компании и связанной с данным событием реструктуризацией активов и обязательств. Агентство оценивает сохраняющуюся неопределённость, связанную с операционной деятельностью, финансовой политикой и корпоративным управлением Компании, как фактор риска, в связи с чем помещает рейтинг в "Лист ожидания".

Понижение уровня рейтинговой оценки обусловлено более чем десятикратным ростом долговой нагрузки с момента первичного присвоения рейтинга и необходимостью дополнительного финансирования расходов на ввод в эксплуатацию и строительство новых объектов недвижимости, под которые Компании уже открыт кредитный лимит. Помимо высокого уровня долговой нагрузки к факторам, сдерживающим уровень рейтинга Компании, Агентство относит: ухудшение макроэкономической ситуации, что негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости; наличие рыночных тенденций, которые могут снизить стоимость объектов недвижимости Компании или поток платежей от аренды, негативно отразиться на темпах заполняемости новых торговых центров, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2 квартал 2016 г.; повысить издержки и увеличить сроки строительства нового офисного центра, что может потребовать дополнительного финансирования.

Среди факторов, положительно влияющих на уровень рейтинга, Агентство отмечает высокую рыночную стоимость и качество активов, контролируемых Компанией, высокую предсказуемость и стабильность операционных показателей работающих торговых центров, их стабильный денежный поток и высокие показатели рентабельности, полностью долгосрочную структура заёмного финансирования с началом погашения основного долга только в 2025 г.

ОАО "Объединённый Торговый Дом "Ясенево" образовано в 2002 г. путём объединения действующих универмагов: "Ясенево" (г. Москва, Литовский бул. д. 22), "Добрынинский" (г. Москва, ул. Коровий вал, д.1), "Молодёжный" (г. Москва, Можайское ш., д. 31/1), "Белград" (г. Москва, ул. Домодедовская, д. 28). Общая площадь арендопригодных помещений четырёх универмагов - 34,9 тыс. кв. м., уровень вакантных помещений минимальный (менее 5%). Все универмаги характеризуются выгодным местоположением и высокой транспортной доступностью. Каждый универмаг имеет не менее одного якорного клиента и является центром притяжения в районе присутствия. Основными арендаторами выступают следующие компании: "Перекрёсток", "Спортмастер", "Эльдорадо", "Детский мир". Экономические результаты деятельности Компании складываются из роста рыночной стоимости активов и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этих активов в аренду.

С вводом в эксплуатацию двух новых торговых центров (ТРЦ "Воробьёвы горы" по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.70 и ТРЦ "Фаворит" по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д.2), а также нового бизнес-центра (БЦ "Труд" по адресу: г. Москва, Варшавское ш., вл. 14), общая арендопригодная площадь увеличится на 60,2 тыс. кв. м.