ОРЕАНДА-НОВОСТИ  По данным Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", по итогам второго квартала 2009 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Московской области на различной удалённости от МКАД снизилась на 3-5%. Однако в некоторых районах и населённых пунктах Подмосковья падение стоимости в несколько раз превышает эти показатели.

Эксперты отмечают, что в ближнем и среднем Подмосковье наибольшее снижение цен зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населённых пунктах западного направления, которое считается наиболее престижным и, следовательно, несколько переоценённым. По их мнению, в период кризиса неустойчивый уровень цен характерен для объектов, цены на которые в период подъёма рынка были заметно завышены, сообщает lenta.ru.

В ближнем Подмосковье (максимальная удалённость от МКАД - 5 километров) наиболее существенно подешевели новостройки в Одинцовском районе, где средняя стоимость квадратного метра снизилась приблизительно на 12% (с 82 до 72 тыс. руб.). Эксперты связывают это с существенным падением цен на квартиры в расположенном на территории района жилом комплексе "Славянка/Западные ворота столицы" (между посёлком Новоивановский и деревней Марфино). Комплекс находится в невысокой степени готовности, cпрос на квартиры в нём оставался невысоким, в результате жильё потеряло в цене почти 40%.

Одинцовский район лидирует по динамике снижения цен на новостройки и в сегменте средней удалённости от Москвы (5-30 километров от МКАД). Наиболее существенно за второй квартал подешевели новостройки в посёлки Дубки на Можайском шоссе - примерно на 14% (с 58-77 до 47-66 тыс. руб. за квадратный метр). На 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.) снизилась цена квадратного метра в Краснознаменске, расположенном на границе Одинцовского и Наро-Фоминского районов. Эксперты отмечают, что в течение первого полугодия в городе был выставлен на продажу только один объект.

В сегменте дальнего Подмосковья, наибольшее снижение стоимости квадратного метра отмечено в городе Чехов - почти на 25% с 68 до 51,2 тыс. руб. Эксперты отмечают, что в 1 квартале Чехов был лидером по стоимости квадратного метра в новостройках. Цены на объекты нового строительства в Чехове также были изначально завышены за счёт значительного спроса со стороны местных жителей и невысоких объёмов предложения.

Среди городов дальнего сегмента области, в которых значительно подешевели новостройки, аналитики называют также Сергиев-Посад. Квадратный метр здесь подешевел на 21%. Эксперты связывают это с завершением продаж в наиболее дорогих новостройках.

В свою очередь, аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечали рост спроса со стороны жителей Москвы к покупке квартир в новостройках Подмосковья Московской области - за год он увеличился на 10%. Эксперты объясняют это постоянным интересом покупателей к жилью эконом-класса, которое постепенно вытесняется за пределы МКАД.