ОРЕАНДА-НОВОСТИ. С президентством Дмитрия Медведева многие связывают решение вопроса о массовом строительстве недорогого, социально-ориентированного жилья в России.

Дело в том, что, ещё будучи вице-премьером, российский лидер курировал проект "Одноэтажная Россия", который появился в рамках Национальной программы "Доступное и комфортное жильё" в 2006 году. Дмитрий Анатольевич не раз выступал как поборник производства дешёвых, экологичных и энергосберегающих жилищ. По его мнению, страна нуждается в возведении 1 млн подобных строений в год.

Планы государства
Как бы там ни было, благая идея уже несколько лет как "забуксовала". Главная проблема заключается в том, что государство оказалось неготовым к решению столь глобальной социальной задачи. Однако в апреле этого года Д. Медведев предложил чёткий план по решению данного вопроса. Для этого предлагается задействовать неэффективно используемые земли и создать индустрию развития городков. Согласно замыслу, это будут низкобюджетные (каркасные, блочные, деревянные) дома площадью от 70 до 120 кв. м и себестоимостью около 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Правительство, по мнению Медведева, даже готово пожертвовать драгоценными запасами леса для возведения дешёвого жилья.

Земельный вопрос
Пока эксперты оценивают эти заявления довольно скептично. Главный вопрос в цене. Практически все они заявляют, что Дмитрий Медведев забыл включить в строительство затраты на проведение коммуникаций и автодорог. Они также отметили, что возведение домов площадью менее 120 кв. м  экономически невыгодно. Говорить о деревянном жилье, по мнению аналитиков, тоже рано, ведь стоимость древесины остаётся высокой. Но самое главное - у малообеспеченных россиян нет надежды на приобретение земли. По-прежнему остро стоит вопрос коммуникаций из-за несогласованности градостроительной документации разными уровнями власти.
 
Психология и экология
Извечный квартирный вопрос настолько "испортил" россиян, что многие из них забыли о качестве приобретаемого жилья и комфорте. Многие ли домовладельцы сегодня задумываются о температуре воздуха, стандартах влажности в помещениях? Кто из покупателей сегодня обращает внимание на кондиционирование и качество материалов, из которых сделан дом? Скептики скажут, что большинству россиян "не до жиру". Безусловно, в этом есть своя правда. Однако присущая нашим соотечественникам нерасторопность может дорого обойтись им, сведя на нет суть жилищной программы, которая призвана улучшить жизнь домовладельцев. Получается, что россияне не задумываются о своём уровне жизни в обозримом будущем. А этим вовсю пользуются недобросовестные риэлторы, предлагая недоброкачественный продукт по нереально высокой цене.     

Мнения россиян
Безусловно, проекты малоэтажного жилья интересны тем, что технологии их сборки выдумывать не надо. В России сейчас достаточно строительных организаций, которые могут поставить на конвейер этот вопрос. Понятно, что для комплексной реализации программы государство должно поддержать производителя. Но это не всё. Необходимо позаботиться о том, чтобы вновь отстроенные дома не попадали "чёрным" риэлторам.

Кстати, подобные опасения россияне высказали в ходе недавней он-лайн конференции с будущим президентом. Но самое главное, о чём просили Медведева его соотечественники - это содействие в наведении порядка на рынке недвижимости, который погряз в спекуляции. Что касается земли, то, по мнению россиян, необходим закон, который предусмотрит выделение угодий для покупателей с низким уровнем доходом и запретит продавать её коммерсантам. Хочется верить, что над этими предложениями задумается новоизбранный глава государства. Возможно, в ближайшем будущем россияне дождутся судьбоносных решений по проблеме недорогого жилья в России.

Дмитрий Патолятов, Ореанда-Новости

Следующий материал по рынку недвижимости выйдет 15.05.2008

Читайте также по теме рынков недвижимости:

Летняя аренда: торг уместен

Таунхаусы: русский вариант для элиты

Дачная прописка: "за" и "против"

Элитные офисы переселяются в промышленные зоны

Мировой кризис ипотеки выявил проблемы кредитования в России