ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в пилотном режиме запускает новый финансовый инструмент "Аренда с выкупом", позволяющий приобрести в собственность жильё в длительную рассрочку без необходимости накопления первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК - Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС).

Механизм "Аренда с выкупом" реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). В начале февраля было завершено формирование ЗПИФН "Доступное жильё в рассрочку" на сумму 350 млн рублей, 100% пайщиком которого выступило АИЖК. В рамках пилота денежные средства фонда будут инвестированы в доступное жильё эконом-класса в трёх регионах РФ - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

Управление ЗПИФом будет осуществлять Инвестиционная группа "ТРИНФИКО" (управляющая компания), а выполнять функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями - Межрегиональная жилищная корпорация (сервисная компания).

Согласно условиям программы "Аренда с выкупом", гражданин, желающий приобрести жильё, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продаёт в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жильё в день оформления сделки.

Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платёж разделён на две части: одна часть идёт в счёт аренды за жильё, а вторая - в счёт выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше). Условия данного продукта предполагают и возможность досрочного выкупа жилья. Переход права собственности к гражданину происходит после полной оплаты по договору.

Ключевым преимуществом "Аренды с выкупом" является отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и оплачивать аренду чужого жилья. При этом устраняется риск возможного роста цен на жильё на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Ещё одним преимуществом является более мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой.

По мнению генерального директора АФЖС Андрея Шёлкового, "целевая аудитория механизма "Аренда с выкупом" - это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определённые доходы и готовое зарабатывать, однако в силу определённых жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счёт собственных либо заёмных средств. Поэтому появление такого механизма - это для них ещё один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки", - отметил он.

"Межрегиональная жилищная корпорация создана для развития рынка доходного жилья в России, - говорит Павел Войтов, председатель совета директоров МРЖК, - и со своей стороны, мы считаем, что у механизма "Аренда с выкупом" есть большой потенциал, так как он делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому по разным причинам недоступна ипотека".

В течение 2014 годов АИЖК планирует привлечь новых институциональных инвесторов в фонд "Доступное жильё в рассрочку", одним из которых может выступить НПФ "Благосостояние".

"Пенсионные средства, являясь долгосрочным финансовым ресурсом, требуют определённого сочетания параметров надёжности, доходности и срочности активов для их инвестирования. Инструмент, направленный на формирование рынка доступного жилья, с одной стороны, отвечает этим требованиям, с другой несёт в себе важную социальную роль: даёт возможность гражданам решить свой жилищный вопрос, - отметил исполнительный директор НПФ "Благосостояние" Юрий Новожилов. - Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году".

Мы благодарим ОАО "АИЖК" за возможность участвовать в этом проекте. Новый финансовый инструмент будет интересен, прежде всего, институциональным инвесторам, - прокомментировал Управляющий партнёр ИГ ТРИНФИКО Виталий Баланович. - Мы предлагаем негосударственным пенсионным фондам новые возможности размещения длинных денег на условиях, которые сегодня не сможет предложить ни одна финансовая организация. Средства фонда пойдут на приобретение жилья для его последующей продажи в рассрочку. На текущий момент АИЖК является единственным пайщиком, однако в течение 2014 года мы планируем дополнительно привлечь в этот фонд новых инвесторов"