Свободных офисных площадей в Москве стало в четыре раза больше
ОРЕАНДА-НОВОСТИ Объём свободных офисных площадей в Москве за год увеличился в четыре раза. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CB Richard Ellis.
По данным компании, на конец первого квартала 2009 года общий объём вакантных площадей на рынке превысил 2 млн квадратных метров (20% от общего объёма) против 600 тыс. квадратных метров в первом квартале прошлого года, сообщает Lenta.ru.
Основной причиной резкого увеличения доли свободных площадей стал высокий объём новых площадей, вышедших на рынок в течение первого квартала (930 тыс. квадратный метров, рекордный показатель за квартал за всю историю московского рынка).
Также рост объёма свободных площадей происходит по причине увеличения предложений по субаренде и выхода арендаторов из ранее подписанных договоров аренды (с октября 2008 года расторгнуты договоры на общую площадь около 250 тыс. квадратных метров).
Ещё одна причина увеличения вакантных помещений - резкое падение спроса, вызванное, в свою очередь, тем , что в условиях экономического спада компаниям приходится сокращать издержки. Компании, в частности, увольняют персонал, что приводит к уменьшению занимаемых ими офисных помещений.
Спрос на офисы не увеличивается даже в условиях падения ставок аренды. По данным консалтинговой компании RRG, средняя арендная ставка на офисные помещения в центре Москвы с марта 2008 года снизилась на 51%, за пределами Садового кольца - на 44%. В среднем за март аренда офисов в Москве подешевела на 14%, до 510 долларов за квадратный метр.
Практически все арендодатели в условиях кризиса не только готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов, но и предлагают различные преференции, начиная от отделки под арендатора, заканчивая льготными периодами аренды или обеспечением бесплатными машиноместами.
Аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отмечают, что сейчас 90% общего объёма спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10%. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65% к 35%.
Эксперты также считают, что многие проекты, планируемые к выходу на рынок в течение 2009 года, не найдут необходимого финансирования для их завершения. Объёмы новых площадей, прогнозируемые к выходу в 2009-2011 годах не превысят миллиона квадратных метров.
Комментарии