ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Купить жильё сегодня могут далеко не все, тем более при сегодняшних банковских кредитах. Поэтому так привлекательны другие схемы приобретения собственности - в рассрочку - например, договор ренты с какой-нибудь одинокой бабушкой. Кажется, не так уж сложно обеспечивать продуктами и лекарствами старушку. Но для обеих сторон такая схема может таить немало опасностей.

Начнём с объявлений
Первое с чем столкнётся кандидат на относительно дешёвую собственность - это с заманчивыми объявлениями в газетах: "продаётся квартира с отсрочкой заселения, за треть цены". Если позвонить по указанному телефону - вас убедят, что старику по договору ренты нужно будет раз в месяц приплачивать к пенсии, а больше никаких хлопот. Вам расскажут, что после подписания договора вы станете собственником, а там (через пару-тройку лет) квартира освободится, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако проблемы могут возникнуть через некоторое время в суде, когда сделка будет признана недействительной, а от фирмы не останется и следа.
 
Аферисты не дремлют
СМИ запугали россиян историями об обманутых собственниках, насильно лишённых квартир. Сюжеты в основном похожи - в большинсвте случаев получатели ренты буквально через пару-тройку месяцев после заключения договора оказывались в какой-либо деревенской времянке или вообще куда-то исчезали. До сих пор распространены так называемые "подставы" - пенсионеров намеренно "загоняют" в долги, чтобы подписать договор пожизненной ренты. Однако аферисты действуют не только "нахрапом". Чаще всего стариков вводят в заблуждение. Заключают с ними договор, прилично платят на первых порах, а потом продают квартиры по поддельным документам. Главное в этой схеме - обмануть покупателя чужой собственности, а потом быстро скрыться.

По информации агенства недвижимости "Васковия", статистика умалчивает, сколько ежегодно заключается договоров ренты. Однако, по данным издания "Московский комсомолец", только в столице ежегодно меняют хозяев 130 тыс. квартир, и не менее 4-5% продаж (5-6 тыс. квартир) проходят с нарушением законодательства или с применением мошеннических действий.

Что думают юристы?
По словам эксперта Фонда развития правовой культуры при Федеральной нотариальной палате Олега Колдаева, которые приводит портал metroinfo, договор ренты стоит заключать лишь в крайних случаях, если "человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе". Ведь в этом вопросе можно наткнуться на множество "подводных камней". Например, плательщик ренты может со временем прекратить выплату, а пенсионерам-рентополучателям тяжело защищать свои права. Риски возможны и со стороны плательщика ренты - любой договор ренты имеет множество оснований для расторжения. К примеру, родственники пенсионера могут расторгнуть договор от его имени, воспользовавшись, к примеру, недееспособностью последнего. Сегодня даже средний юрист может легко доказать нарушение обязательств со стороны плательщика ренты. Кстати, есть и особая группа пенсионеров, паразитирующих на прорехах в законодательстве, уже много раз добивавшихся в суде аннулирования сделки.

Рента от Лужкова
В Москве пенсионеры, по тем или иным причинам опасающиеся связываться с "частниками", могут воспользоваться услугами учреждённой ещё в 1994 году ГУП "Моссоцгарантия". За четырнадцать лет в столице "рентой от Лужкова", как её называют в народе, воспользовались более 3 тыс. человек.
По стандартному договору с этой организацией за переданную в собственность города квартиру можно как переехать в социальный жилой дом, так и заключить договор пожизненного содержания с иждивением, оставшись жить в своей квартире.

Социальные дома представляют собой классические многоэтажки с типовыми квартирами. В них находятся дисконтные магазины, парикмахерская, зал для занятий лечебной физкультурой, библиотека. Жители домов освобождены от коммунальных платежей, причём пенсия сохраняется полностью. Компенсация от города выплачивается ежемесячно.

Что касается второго варианта сотрудничества с "Моссоцгарантией" (проживание в собственной квартире), то ежемесячная компенсация составит на сегодняшний день в среднем около 3-х тыс. руб. и ежегодно индексируется. Подобные учреждения существуют и в других городах России. И даже там, где их нет часто функции опекунства берут на себя социальные службы. 

Внимательно читайте договор!
Если вы решились связываться с рентой, то следует помнить, как бы сделки не проходили (через посредников или напрямую), необходимо подписать важные юридические документы. Это (в зависимости от случая) договор ренты - постоянной, пожизненной, о купле продаже дома на условиях пожизненного содержания.

При регистрации нового собственника в регистрационной службе города обязательно фиксируются обременения, то есть организация (физическое лицо) не имеет права отчуждать эту недвижимость - продавать, менять и т. д. В договоре  указывается сумма ежемесячных выплат, и рентодатель не может её уменьшить.

Если говорить о пожизненном содержании с иждивением, то при заключении этого договора рентодатель (организация), кроме денежного содержания пожилого человека (рентополучателя), обязуется предоставлять продукты питания, одежду, лекарства и иные необходимые услуги, указанные в договоре

И последнее. Прежде, чем прийти к решению, внимательно подумайте о возлагаемых на себя обязательствах!

Дмитрий Патолятов, ОРЕАНДА-НОВОСТИ

Следующий материал по рынку недвижимости выйдет 05.06.2008

Читайте также по теме рынков недвижимости:

Россияне не спешат страховать своё жильё

Подводные камни "коммунальной революции" в Петербурге

Есть ли будущее у проекта "Одноэтажная Россия"?

Летняя аренда: торг уместен

Таунхаусы: русский вариант для элиты

Дачная прописка: "за" и "против"

Мировой кризис ипотеки выявил проблемы кредитования в России

Элитные офисы переселяются в промышленные зоны